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    LPR迎单次历史最大降幅 未来政策利率空间仍然存在

    发布日期:2024-06-03 15:25    点击次数:60

      结束连续5个月的“按兵不动”,贷款市场报价利率(LPR)降了。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2024年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.45%,5年期以上LPR为3.95%。前者较上一期保持不变,后者较上一期下降25个基点。

      自2019年LPR改革以来,LPR已经成为我国商业银行贷款的定价基准。其中,5年期以上LPR是绝大多数个人住房贷款利率的定价“锚”。本次5年期以上LPR下调意味着,等到了房贷合同约定的“重定价日”,个人的房贷利率和对应的月供会随之下行。

      易居研究院研究总监严跃进指出,此次最大的亮点是,LPR的下调幅度非常大,即下调了25个基点。从历史上的调整来说,我国共有8次五年期LPR的下调,但过去下调幅度一般都在5-15个基点进行。而此次一次性下调了25个基点,属于历史上降息最猛的一次。这是最大的信号。换而言之,历史上最大的降息周期开启。

      “降息对于房地产市场的影响积极。房地产市场当前正处于企稳复苏的阶段,但复苏过程需要巩固。降息利好资金成本的下调,直接引导房贷的下调,这对于房贷市场的影响是积极的。”严跃进表示。

      据了解,在北京地区,对于首套房贷,如果购买城六区内住房,为当期LPR+10个基点,之前为4.3%;如果购买城六区外住房,则为当期LPR,之前是4.2%。对于二套房贷,如果购买城六区内住房,为当期LPR+60个基点,之前为4.8%;如果购买城六区外住房,则为当期LPR+55个基点,之前是4.75%。

      此次LPR下调后,如果是首套房贷,购买城六区内的住房贷款利率降至4.05%,购买城六区外住房贷款利率则降至3.95%。如果是二套住房,购买城六区内的住房贷款利率则降至4.55%,购买城六区外住房利率则降至4.5%。

      此次5年期LPR利率下调25个基点,以首套房贷100万元贷款20年为例计算,每月房贷可以少还约133元,总的贷款利息可以省约31888元。

      不过这并不意味着房贷族一定能省钱。对于此前放弃转为LPR、选择固定利率的购房者来说,房贷利率和LPR调整无关,房贷不会发生变化;对于已转换为LPR定价利率的存量客户,需把重新定价周期和重定价日考虑在内,在重新定价日前月供不变。

      “本轮非对称 LPR 调整,有助于进一步降低居民融资成本,可以明显降低居民存量和增量房贷的利率,继续支持房地产市场的发展。”不过,海通证券宏观分析师梁中华认为,当前房地产市场压力仍较大,本轮 5 年期以上 LPR 调整以后的效果或也有待观察。

      为何MLF不降息,LPR却降了?光大证券首席金融业分析师王一峰在研报中指出,回溯历史,MLF-LPR联动机制并不意味二者需等幅调整,MLF“按兵不动”,LPR单独下调情况亦有发生。2019年9月、2021年12月、2022年5月三次MLF利率保持不变,而LPR点差调降。其中2019年9月、2021年12月均是1年期LPR单独下调5bp,2022年5月则是5年期以上LPR单独下调15bp。

      王一峰指出,观察上述三次LPR报价调整共性,期间流动性环境均相对宽松,月内或前期均有降准等“宽货币”操作落地,推动银行负债端资金成本压降,进而为LPR下调提供操作空间。

      东方金诚首席宏观分析师王青团队分析称,本次两个期限品种的LPR报价为非对称调整,主要原因是2019年以来5年期以上LPR比1年期LPR的降幅小15个基点。5年期以上LPR报价是个人住房贷款和企事业单位中长期贷款的定价基准,当前楼市持续低位运行,投资稳增长需求较高,较大幅度下调5年期以上LPR报价有较强的必要性。而1年期LPR报价保持不动,则有助于稳定已处历史低位的银行净息差,为5年期以上LPR报价较大幅度下调腾出空间。

      王青团队认为,综合当前经济和物价走势,判断短期内MLF利率下调的可能性仍然较大。这将带动两个期限品种的LPR报价继续下调,进而带动企业和居民贷款利率持续下行,提振宏观经济总需求。与此同时,LPR报价持续下调带动贷款利率下行,也将为今年地方债务风险化解提供更为有利的条件。

      展望下一步的政策走势,中泰证券首席经济学家李迅雷认为,未来政策利率空间仍然存在,国外政策环境变化有望为国内货币政策打开空间。中国人民银行强调着力发挥改革效能,用改革的办法推动社会综合融资成本下行。未来,通过理顺贷款利率与债券收益率等市场利率的关系、疏通价格传导机制等途径,还可以进一步释放降成本的潜力。

      梁中华也认为,货币政策仍会继续稳健宽松。逆回购、MLF 利率等政策利率仍存在调整空间;央行也可能继续推动存款利率改革。此外,除了货币政策发力外,经济需求端的巩固,还需等待广义财政、产业政策等的继续发力。